서울 아파트값이 89주 연속 올랐음에도 상승률은 둔화된 반면, 가계대출은 한 달 만에 증가로 돌아섰습니다. 지난 글에서 '총량은 열리되 창구는 조인다'는 구도를 짚었다면, 이번에 달라진 것은 상승의 무대가 서울에서 경기 남부로 옮겨갔다는 점입니다. 규제의 실질적 완화는 당분간 어려울 것으로 판단됩니다.
1. 숫자 확인: 서울은 식고 경기가 달아올랐습니다
서울 둔화: KB부동산 10월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.61% 올라 2개월 연속 둔화하며 올해 최저 상승률을 기록했습니다. 강남구(-0.33%)와 서초구(-0.04%)가 하락한 반면 노원구(1.52%), 도봉구(1.29%)가 지수를 떠받쳤습니다.
경기 역전: 같은 기간 경기 아파트값은 0.74% 올라 서울을 앞질렀습니다. 화성 동탄(2.71%), 군포(2.29%), 수원 영통(2.12%)이 상승을 주도했습니다. 서울 매매가격 전망지수는 112.8로 3.6포인트 하락해, 기대는 꺾이는데 실수요는 외곽으로 밀려나는 '풍선 이동'이 확인됩니다.