성동구 응봉동 금호현대아파트 108동 2층204호입니다.
전용면적 79㎡, 공급면적 31평 입니다.
매각기일은 11/9일, 최저가는 12.9억 입니다.
2017년 3월 17일 근저당이 말소기준 권리로 등기부상 인수권리 없습니다.
임차인의 전입(2008년 7월 7일)이 말소기준권리(2017.03.17)보다 빠르기 때문에 대항력이 있습니다. 다만 말소기준권리보다 늦은 확정일자를 가진 증액분은 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.
즉, 총 5.465억의 보증금 중 2017년 이후에 증액한 2.165억에 대해서는 인수 책임이 없어서 3.3억만 인수하면 됩니다.
해당 인수 금액도 낙찰금액에서 배당 받을 수 있는데, 만약 임차인의 전입일보다 빠른 법정기일을 가지고 있는 조세채권이 있다면 먼저 배당되기 때문에 100% 안전한 물건은 아닙니다.
하지만 시세가 17억이 넘기 때문에 임차인이 배당을 받지 못하려면 임차인의 전입보다 법정기일이 빠르면서 10억이 넘는 조세채권이 있어야지 가능한 경우로 리스크는 거의 없다고 할 수 있습니다.