광명시 철산동 철산센트럴푸르지오 103동 24층 2401호입니다.
전용면적 84㎡, 공급면적 32평 입니다.
매각기일은 11/5일, 최저가는 13.9억 입니다.
2024년 1월 24일 근저당이 말소기준 권리로 등기부상 인수권리 없습니다.
임차인의 전입일(2023년 12월 8일)이 말소기준권리보다 빠르기 때문에 대항력이 있습니다.
임차인의 보증금은 7.5억이고 확정일자가 말소기준권리보다 빠르고 배당요구도 제때 했기 때문에 가장 먼저 배당 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.
법정기일이 임차인의 전입일보다 빠른 조세채권이 문제가 될 수 있지만 말소기준권리가 은행의 근저당이기 때문에 이 부분은 안전한 물건이라고 할 수 있습니다.
올해 6월에 16억에 실거래 된 내역이 있고 호가도 세안고 매물은 16억, 정상매물은 16.5억으로 형성되어 있습니다.
시세는 약 16억 원으로 판단되며, 이를 바탕으로 목표 수익률에 맞춰 입찰가를 산정하시길 바랍니다.