인천은 '집값이 안 오르는 동네'가 아니라 전세가 먼저 반응한 시장으로 판단됩니다. 지난 9월 글에서 인천 연수구가 서울 평균 대비 0.52배에서 0.59배로 간격을 좁힌 점을 짚었고, 10월에는 상승 무대가 경기 남부로 옮겨간 구도를 다뤘습니다. 이번에 달라진 것은 인천에서 매매가 아니라 전세가 단독으로 움직이고 있다는 점입니다.
1. 숫자 확인: 전세와 매매가 극명하게 갈렸습니다
격차 3.9%포인트: 한국부동산원 기준 올해 1월부터 11월 2일까지 인천 아파트 전셋값은 4.7% 오른 반면 매매가격은 0.8% 상승에 그쳤습니다. 같은 기간 서울은 전세 9.1%·매매 8.8%, 경기는 6.5%·6.4%로 두 가격이 나란히 움직였습니다. 인천만 전세가 매매를 홀로 끌고 간 셈입니다.
송도 선행: 연수구 전셋값 상승률이 7.3%로 가장 높았습니다. 서울 접근성과 주거 여건이 확보된 지역부터 전세 수급이 조여지고 있음을 명확히 보여줍니다.